Assistance à maîtrise d'ouvrage pour la création d'un éco-lotissement en milieu

Faux la Montagne, petite commune d'environ 370 habitants située au cœur de la montagne limousine, a initié en 2006 un projet d'éco-quartier sur une parcelle de 2,2 ha en continuité immédiate du bourg pour répondre à des difficultés récurrentes d'accès au logement et conforter les dynamiques d'accueil de population.
Novateur tant dans les modalités de travail retenues (projet élaboré notamment avec la participation d'habitants et de futurs habitants de Faux la Montagne) que par l'approche globale qui a été adoptée (articulation des dimensions sociales, économiques et écologiques), ce projet a été le premier écoquartier rural labellisé par le Ministère de l'Ecologie et du Développement Durable.

Innovant à plus d'un titre, le projet d'écoquartier du Four à Pain a été l'occasion pour l'équipe d'assistants à la maîtrise d'ouvrage (l'ARBAN et le paysagiste Alain FREYTET) de développer un travail coopératif, en lien avec les élus, des habitants du bourg ainsi que de futurs habitants, et ce aussi bien durant la phase de conception du projet que lors de sa mise en œuvre.
S'appuyant sur des outils extrêmement simples et appropriables par tout un chacun - la balade guidée, la production de croquis explicatifs - la démarche a débouché sur la production :

  1. d'un diagnostic partagé sur l'organisation du bourg, ses composantes et ses lignes de force,
  2. d'un plan de composition et d'un règlement/cahier des charges intégrant des préconisations fortes quant à l'intégration paysagère du projet global et des projets de construction individuels.

La forme urbaine, en particulier, fut réfléchie de manière à proposer un aménagement en continuité du bourg existant, en reprenant aussi bien des logiques d'implantation le long des courbes de niveau qu'en définissant des bandes de constructibilité ou en imposant la mitoyenneté.
Elle s'est également traduite par la mise en place ultérieure de temps de travail et d'accompagnement des futurs habitants de l'éco-quartier : les ateliers d'écriture architecturale et paysagère. Leur finalité était triple :

  • créer un espace de rencontre et de convivialité permettant de tisser du lien social entre futurs habitants potentiels,
  • proposer des temps d'information et d'acquisition de connaissances (phyto-épuration, gestion des eaux pluviales, ...)
  • permettre l'appropriation des enjeux, notamment paysagers, et des règles d'urbanisation qui en découlent.

Proposant 12 lots allant de 500 à 1000 m² environ ainsi que des espaces partagés (verger, zone de compostage), cet écoquartier a été commercialisé à partir de 2012. Il compte aujourd'hui plusieurs habitations, aux profils très différents :

  • des logements locatifs et des bâtiments occupés par leur propriétaire
  • des maisons construites par des entreprises du bâtiment et un logement auto-construit
  • des habitations aux formes traditionnelles et des bâtiments d'aspects plus contemporains.

Mais, dans tous les cas, ces bâtiments se caractérisent par un niveau de performance thermique supérieur à la règlementation en vigueur et par un recours marqué à des matériaux locaux (construction bois).

L'ARBAN a pour sa part fait bâtir un logement locatif sur l'écoquartier : le logement passerelle.

Contact: 

Commercialisation assurée par la commune de Faux la Montagne
05 55 67 92 15

Avancement: 

Mission terminée en 2012.

Adresse: 
Le bourg, 23 340 Faux la Montagne
45.751991 N, 1.932756 E
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Maquette 1 - L'éco-quartier du Four à pain, Faux la MontagneMaquette 1
Maquette 2 - L'éco-quartier du Four à pain, Faux la MontagneMaquette 2
Maquette 3 - L'éco-quartier du Four à pain, Faux la MontagneMaquette 3
Croquis du four à pain - L'éco-quartier du Four à pain, Faux la MontagneCroquis du four à pain
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Croquis du four à pain

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Plan de composition -  L'éco-quartier du Four à pain, Faux la MontagnePlan de composition
Atelier d'écriture architecturale - L'éco-quartier du Four à painAtelier d'écritur architecturale
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Atelier d'écritur architecturale

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